Загрузка ...В экономическом плане торговый центр — это тот же диковинный овощ. Единственная разница — вокруг асфальт и ничего не растет. Противники строительства торговых центров спрашивают: «Почему нельзя под торговлю купить бросовые земли, которые непригодны для сельского хозяйства?» Инвесторы и сами были бы рады найти такие участки (они ведь намного дешевле), только нужно, чтобы они были удобны для покупателей. Но дело в том, что вблизи городов незанятой земли не бывает. А неплодородные участки вдали от городов нехороши тем, что там не вырастишь нужного «урожая» покупателей. По той же самой причине мы прямо перед домом размещаем лужайки, вместо того чтобы выращивать на этой славной земле зерно, а лужайки устроить где-либо на заброшенном пустыре.
Разумеется, сделка между создателями торгового центра и фермером не учитывает «внешнего ущерба» для соседей, которых бесит появление шумного и беспокойного скопления магазинов. С другой стороны, эта сделка не учитывает и «внешней полезности» проекта для покупателей, которым нравится торговый центр. Часть этих внешних эффектов (экстерналий) найдет отражение в цене недвижимости; при этом кто-то выиграет, кто-то проиграет. Но никакая система хозяйства, в том числе рыночная, не может гарантировать, что в результате каждой сделки все будут в выигрыше. Да и само это рассуждение зашло уж очень далеко от нашего исходного сюжета — от заботы об утрате лучших сельскохозяйственных земель.
Стереотипные представления о сельскохозяйственной земле включают равные доли невежества и мистицизма. Можно услышать, например, что «замощенная земля утрачивается навсегда». Это не так. Возьмите ситуацию в Германии, где целые хозяйства перемещали в другие места, чтобы добывать сырье в открытых карьерах. Когда месторождение вычерпано до дна, землю разравнивают и засыпают настолько высококачественным и обогащенным слоем плодородной почвы, что «цена восстановленной пашни оказывается выше, чем была первоначально». Более того, по всем показателям восстановленные районы оказываются более привлекательными и экологически чистыми, чем до этого.
